‘ભાડા કરાર’ 11 મહિનાનો જ શા માટે હોય છે. 99 ટકા લોકોને આની ખબર નહી હોય.

 

શું તમે ક્યારેય વિચાર્યું છે કે આખરે મોટાભાગના ‘ભાડા કરાર’ 11 મહિનાનો જ શા માટે હોય છે. 99 ટકા લોકોને આની ખબર નહી હોય.

જો તમે ભાડા પર મિલકત લીધી હોય અથવા તમે ભાડાના મકાનમાં રહેતા હો, તો તમારે મકાનમાલિક સાથે ભાડા કરાર કર્યા હોવા જોઈએ. આ દરમિયાન તમે નોંધ્યું હશે કે મોટાભાગના ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિનાના સમયગાળા માટે છે. પરંતુ શું તમે ક્યારેય વિચાર્યું છે કે ભાડા કરાર 12 મહિનાને બદલે 11 મહિનાનો શા માટે હોય છે?

ભાડા કરાર શું છે?

ભાડા કરારને લીઝ કરાર તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. તે મિલકતના માલિક (મકાનમાલિક) અને ભાડું લેનાર ભાડૂત વચ્ચેનો લેખિત કરાર છે. કરારમાં એવા નિયમો અને શરતોનો સમાવેશ થાય છે કે જેના આધારે મિલકત છોડવામાં આવે છે.

ઉદાહરણ તરીકે, મિલકતની વિગતો (સરનામું, પ્રકાર અને કદ), માસિક ભાડું, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ, હેતુ કે જેના માટે મિલકતનો ઉપયોગ કરી શકાય (રહેણાંક અથવા વ્યાપારી) અને કરારની મુદત. એકવાર કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી, કરાર મકાનમાલિક અને ભાડૂત બંને માટે બંધનકર્તા છે. ઉપરાંત, તેમાં એવી શરતોનો પણ સમાવેશ થાય છે કે જેના હેઠળ કરારને નિર્ધારિત સમયગાળા પહેલા પણ સમાપ્ત કરી શકાય છે.

ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે જ કેમ?

ભાડા કરાર મોટે ભાગે 11 મહિના માટે સહી કરવામાં આવે છે. તેની પાછળનું કારણ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને અન્ય ચાર્જ છે. વાસ્તવમાં, રજીસ્ટ્રેશન એક્ટ, 1908 મુજબ, જો લીઝનો સમયગાળો 12 મહિનાથી વધુ હોય, તો લીઝ કરારની નોંધણી ફરજિયાત છે. જો કરાર નોંધાયેલ હોય, તો તેના માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી ચૂકવવાની રહેશે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે દિલ્હીમાં ફ્લેટ 5 વર્ષ માટે લીઝ પર લો છો, તો તમારે વર્ષના ભાડાના સરેરાશ 2% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે. જો સિક્યોરિટી ડિપોઝિટનો પણ કરારમાં સમાવેશ થાય છે, તો 100 રૂપિયાની ફ્લેટ ફી પણ ઉમેરવામાં આવશે.

જેમાં, 5 વર્ષથી વધુ પરંતુ 10 વર્ષથી ઓછા સમયના લીઝ માટે, આ વાર્ષિક સરેરાશ ભાડું 3% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી હશે. જો તે 10 વર્ષ અને તેથી વધુ પરંતુ 20 વર્ષથી ઓછી હોય, તો તમારે વાર્ષિક ભાડા મૂલ્યના 6% ચૂકવવા પડશે. સ્ટેમ્પ પેપર ભાડૂત અથવા મકાનમાલિકના નામે હોઈ શકે છે. આ ઉપરાંત, 1,100 રૂપિયાની ફ્લેટ નોંધણી ફી ડિમાન્ડ ડ્રાફ્ટ (DD) દ્વારા ચૂકવવાની રહેશે.

ફક્ત આ બધી ફી ચૂકવવાનું ટાળવા માટે, ઘણા મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો પરસ્પર સંમતિથી કરારની નોંધણી કરતા નથી. જો તમે લીઝ કરાર કરવા માંગતા હો, તો ભાડૂત અને મકાનમાલિક ખર્ચ વહેંચવા માટે સંમત થઈ શકે છે.